Treta de Leilão: Como arrematar, lucrar e não virar um pesadelo.

Treta de Leilão: Como arrematar, lucrar e não virar um pesadelo. Todos os dias nós aceitamos casos tanto de arrematantes quanto de devedores, e o menor percentual são casos consultivos, ou seja, casos de análise para viabilidade ou não da compra do imóvel em leilão. Geralmente as pessoas aparecem quando já compraram e deu ruim. Seja carro, seja imóvel, seja qualquer outro objeto que foi leiloado. Lembro de um carro que a história foi até muito diferente. Cliente contratou apenas para ir junto à delegacia buscar o carro, supostamente estava no pátio da delegacia. Chegamos lá e o carro nunca foi encontrado. Fui analisar o processo e o carro tinha sido apreendido como objeto de furto, e foi devolvido para o dono no dia seguinte a perícia, mas alguém não lançou essa informação no sistema e o veículo foi leiloado. O oficial de justiça avaliador, que deu o preço do veículo para leilão, olhou só com base nas fotos do processo. O leiloeiro nunca foi olhar o carro, só lançou o valor do oficial. Na data da arrematação já faziam uns 3 anos da avaliação, supostamente o carro no pátio e parado esse tempo todo. Por isso só já fica evidente que não compensava, porque seria um carro que por óbvio daria problema. Se meu cliente tivesse contratado a consultoria antes, eu já teria dito isso. Bem, Ok, o problema não foi esse, foi o carro de fato estar com o proprietário verdadeiro, que nem devia imaginar que o carro dele foi leiloado irregularmente. O problema maior foi após. O valor tinha sido pago. O valor já tinha sido reencaminhado para o fórum para um fundo judicial e nem a vara judicial que fez o leilão tinha acesso ao valor. Demorou meses para o meu cliente reaver o valor depositado pelo carro sem nenhuma atualização monetária. Esse foi só um dos casos que passou aqui pelo escritório. Existem atos que não precisam ser feitos por advogados, claro, mas com a consultoria de um advogado fica mais fácil, evita tretas e não vira um pesadelo. Algumas dicas para uma boa arrematação: Leia com Atenção o Edital. Conheça cada detalhe, cláusula e condição. Saiba mais do edital que o próprio advogado que você contratou. Veja se existem dívidas que serão herdadas, afinal o bem, seja móvel ou imóvel não vem sem dívidas; veja se o imóvel está desocupado e se existem processos judiciais discutindo a arrematação; veja se é possível a visitação do imóvel ou do pátio onde está o veículo. Conheça os Valores do Mercado e calcule se compensa. Lembre que se você está comprovando para vender, para a pessoa financiar o imóvel terá que passar por uma avaliação do engenheiro da Caixa Econômica (ou do banco que for financiar) e se o imóvel estiver em estado deplorável você terá que fazer uma reforma para deixar habitável e passar na inspeção. E quando há discussão sobre a desocupação tem muita gente sacana que antes de sair do imóvel destrói tudo que for possível, até entupir encanamento faz. Então mais uma razão para pensar bem em imóvel ocupado. Cuidado com Sites Falsos. Confira mil vezes a autenticidade do site. Não pague valores antecipados. A segurança é prioridade!